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发布日期：2024-08-04 08:47 点击次数：59

上周，每周更新的好意思国30年房屋典质贷款利率仍保握在6.74%，这让好多思要买房的好意思国东谈主隐秘而视。但这个数字，却与好意思国豪宅市集的买家无关。

好意思国谈格拉斯-埃利曼地产公司和米勒-塞缪尔房地产公司发布的申诉炫耀，2023年，曼哈顿联排别墅市集销售价钱中位数在四年内第三次创下新记录，飞腾了4.5%，达到580万好意思元，比疫情前的水平进步20.8%，自2014年以来飞腾了41.4%。

“豪宅市集上主若是现款买家，不受利率影响。”伯克希尔-哈撒韦房产行状公司（BHHS）纽约牙东谈主本特（SoniaBendt）领受第一财经记者采访时暗意。

本特以为，连年来，有钱东谈主购买联排别墅的兴趣正在增多。据其提供的数据，从2000年到2020年，好意思国曼哈顿平均每年有81座联排别墅售出。但2021~2022年，售出了256座，需求大幅增长。“这部分是因为疫情后东谈主们晋升了对秘密的需求，但另一方面也确认东谈主们正意志到比拟新公寓，联排别墅具有的价值。”她说。

2024年，好意思国豪宅市集还将连续飞腾吗？

别墅（第一财经贵府图）

低库存与稀缺性复旧卖价

本特暗意，自2000年以来，纽约房地产一直茂盛发展。她表示，我方目下经手挂牌出售的一套纽约豪宅标价2499万好意思元（约合1.8亿元东谈主民币），是化妆品牌羽西首创东谈主靳羽西在曼哈顿萨顿广场握有的一幢联排别墅。如果成交，比拟33年前550万好意思元的买入价，年增长率或者在4.7%。

本特称，这一挂牌价显着高于纽约联排别墅的平均价钱，但这频频是由房源稀缺性本人决定的。“在纽约，面向景不雅的联排别墅畸形荒僻，大多数屋子王人是面朝其他楼房的。”她称，街对面的另一套房客岁8月以2600万好意思元成交给了一双退休夫妇，而消亡区域仅有14套房屋，长入国布告长的官邸就在其中。

1月20日，演员在唐山市丰南区河头老街为游客表演舞蹈（无人机照片）。

左证房地产经纪机构红鳍（Redfin）本岁首的申诉，2023年底，好意思国豪宅价钱的飞腾速率吊唁豪宅的两倍，稀缺性和低库存是鼓动价钱飞腾的主要成分。豪宅的供应量远低于2020年前的水平，这导致宽裕买家为争夺有限的房源而伸开竞争。

米勒-塞缪尔的申诉炫耀，曼哈顿联排别墅的挂牌房源存量在2023年降至325套，是三年来的初度下落，比2019年的总量减少了11.4%，而平均销售价钱则比疫情前水平进步18.1%，达到762.3万好意思元（约合5485万元东谈主民币）。

从价钱走势来看，从2017年至2019年，曼哈顿联排别墅的平均售价缓缓镌汰，在2020年出现大幅反弹。米勒-塞缪尔总裁米勒（JonathanMiller）对第一财经记者施展称，2018年，好意思国联邦开征了一项州和场合税（SALT），该税种严格放弃了房产税以及州税和场合税的扣除，这在2019年前对房价的走软起到了一定的作用。

米勒称，从2020年起，市集上成交的房屋中，较贵的屋子所占的比例更大，这意味着购买力较强的买家在市集上更活跃。“购房者越宽裕，流动性越大，他们在住房上的铺张也就越多。由于2023年的上市存量仍然畸形有限，通盘城市屋市集的平均销售价钱和中位数王人创下了历史新高。”他称。

谈格拉斯-埃利曼公司总裁兼首席履行官杜金（ScottDurkin）也称，当新建筑的顶层三层的屋子一出当今市集上，由于畸形绝顶，很快就会被抢购一空。而这么的屋子标价频频为上千万好意思元。

“现款为王”

比拟中等收入买家，房贷利率锁定效应并不会拦截宽裕买家，因为他们频频全现款入场。Redfin申诉称，好意思国豪宅的全现款购买比例创历史新高，客岁第四季度近一半（46.5%）的豪宅购买以现款支付，高于2022年同时的40%。

Redfin房地产运营高档副总裁阿莱姆（JasonAleem）暗意：“宽裕的购房者领有更多的器具来抗拒高典质贷款利率带来的风暴。他们中的好多东谈主王人有才智用现款支付，这意味着他们不错完全逃避高房贷利率。宽裕的好意思国东谈主仍在大手大脚地消费，这在很猛历程上是由于巨额的储蓄以及住房和股票价值的弹性。”

米勒告诉第一财经记者，尽管目下典质贷款利率低于客岁秋季，况兼预测在2024年下半年还会下落，但面前的水平也并不成算“低”，仅仅低于客岁。“诚然大部分豪华联排别墅王人是用现款购买的，但这些买家也会受到金融市集的影响，而金融市集又会受到好意思联储策略的影响。我以为，当好意思联储在本年晚些时候镌汰利率时，金融市集可能会进一步飞腾，这可能会鼓动对豪华联排别墅的需求。”他预测。

谈格拉斯-埃利曼和莱坊的年度《金钱申诉》也预测，2024年纽约豪宅市集售价将增长2%，房钱将增长5%。“利率的缓缓镌汰给了东谈主们重返市集的信心。”杜金说。

另外，异邦购房者对曼哈顿也再行产生了兴趣。房地产样子劝诱商CorcoranSunshine公司称，客岁8月时，潜在购房者群体中的异邦买家占比达到32%，重回2019年第三季度以来的最高水平。“有些东谈主在寻找价钱低于100万好意思元的住宅，而另一些东谈主则在筹商2500万好意思元以上的聘任。”该公司总裁麦珂（KellyKennedyMack）称。

总部在吉隆坡的公共房产科技公司居外IQI（JuwaiIQI）集团长入首创东谈主兼CEO安萨里（KashifAnsari）也对第一财经暗意，2023年中国买家和国际华东谈主买家通过居外网对纽约房产的询盘量全年呈上升趋势，第四季度询盘量比第一季度增多了161%，诚然实足询盘量尚未达到疫情前水平，但钦慕度在马上增长。

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